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世茂“凶猛”:80天、200亿,收购20余个项目

世茂“凶猛”:80天、200亿,收购20余个项目

2019-06-11 15:18:36新京报 记者:段文平

两个多月前的喷鼻港业绩宣布会现场,世茂房地产副主席兼总裁许世坛表示,2019年会加大年夜并购。

 

许世坛并未食言,在80天的光阴内,据新京报记者不完全统计,世茂房地产攻城略地,从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚笃业等房企手中收购的项目跨越20个,总收购金额近200亿元。

 

众所周知,经由过程收并购,房企可以在短光阴内实现规模的快速扩大。世茂房地产一系列收并购背后,对付规模的诉求显露无遗。2019年,世茂房地产定下了整年20%的贩卖额增速目标。然则从世茂房地产的做法来看,应该不止于此,重回行业前10名或许才是更关键的。

 

新收购粤泰股份5项目

 

2019年上半年即将停止,假如要盘点这半年的房地产大年夜事记,“世茂房地产并购”算上一个。

 

6月9日,粤泰股份宣布看护布告称,6月8日,公司与世茂方签署了《世茂粤泰相助项目协议书》。根据看护布告,粤泰股份这次共让渡5个项目的股权,总买卖营业对价约为63.97亿元,此中广州嘉盛项目买卖营业对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目买卖营业对价27.8亿元、淮南恒仙游鹅湾80%股权买卖营业对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权买卖营业对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权买卖营业对价2.79亿元。

 

看护布告还指出,双方批准暂时预留合计14.12亿元,用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外,世茂方面实际支付的合作对价为49.85亿元。

 

6月5日,粤泰股份宣布看护布告表露,世茂房地产分手以7.58亿元、0.81亿元从粤泰股份手中收购了淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权。

 

再早前,世茂房地产还收购了泰禾旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、姑苏1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部分股权,收购开诚笃业位于西安未央区的5宗地块,收购明发集团旗下东胜有限公司51%股权,收购万通地产喷鼻河项目70%股权。

 

截至今朝,从3月22日世茂房地产收购泰禾集团旗下杭州泰禾蒋村子项目51%股权开始,世茂房地产收购的项目跨越20个,总收购金额近200亿元。

 

在3月份的业绩宣布会上,面对记者问及收购泰禾的项目时,许世坛曾表示,“我们收购的并不光是这一家企业,这只是我们此中的一个资产包,对前20强、前50强、前100强的企业,还有一些收购相助的项目,不过还没公开。”

 


抄底、捡漏?

 

纵不雅世茂房地产的一系列收购工具中,规模最大年夜的堪数泰禾集团和粤泰股份,而这两个公司都蒙受流动性风险。

 

针对安徽淮南两项目的股权让渡缘故原由,粤泰股份表示,主如果为了缓解公司流动性首要,化解公司的过期借钱风险。自2018岁尾以来,粤泰股份接连爆出债务违约环境。此外,粤泰股份还因涉及借钱胶葛,公司及下属公司银行账户被冻结,且多处资产被查封,公司陷入借钱胶葛案。

 

对付泰禾集团来说,知交所3000字的问询函,将其资金链、兑付风险踢爆。不过泰禾集团回覆称,公司在不进行大年夜规模购地扩大、贩卖回款持续改良、融资能力慢慢提升及债务规模合理有序低落的环境下,营运现金流与到期债务相匹配,不存在短期偿债风险。

 

对付世茂房地产来说,充当“白衣骑士”的同时,抄底与捡漏念头显露无遗。世茂房地产回覆新京报记者,2019年,世茂经由过程收购获取的货值已大年夜于1000亿(职权前)。许世坛此前曾走漏,今年一季度世茂房地产已经完成1000亿货值的收购。

 

同策钻研机构总监张宏伟阐揭橥示,从去年四时度开始,收并购市场就成为房企获取地皮的紧张滥觞。一方面,因为部分企业资金链较为首要,会出售一部分资产,有收并购需求的房企可以淘到不错的地块。另一方面,公开市场竞争过于猛烈,很多成交地块的利润空间压缩到3%-4%,以致是不赢利的,而收并购市场中,一些项目还能达到8%-10%净利率,照样一个对照合理的利润空间。

 

许世坛在谈到收购泰禾项目时也曾表示,泰禾拿的项目照样对照早的,比较本日来说地价有上风。“收购是今年拿地的很好弥补,现在拍地很难,不管是一线城市、二线城市、照样一些三四线城市的地块也很贵,而经由过程收购价格相对可控。”

 

对此,世茂房地产相关认真人向新京报记者表示,“有些并购项目春节前就开始酝酿,地价相对有上风。大年夜部分收并购标的都已开拓了一段光阴,部分项目昔时即可贩卖,对利润率必然程度上可以做到胸有定见。得益于公司稳健的财务政策、合理安然的负债率、充沛的现金流,我们在收并购时也会对照有信心。”

 

重回行业前10名概率多大年夜?

 

众所周知,经由过程收并购,房企可以在短光阴内实现规模的快速扩大。世茂房地产一系列收并购背后,对付规模的诉求显露无遗。事实上,此前,世茂房地产为自己定下了今年2100亿元的贩卖目标,按照其去年的贩卖速率和今年的并购规模,世茂房地产完成目标的概率很大年夜,但世茂的“野心”彷佛不止于此。

 

在此前的业绩宣布会上,有记者问及“世茂房地产今年有没有可能回归行业前10名”时,许世坛曾表示,这两年应该照样对照高速的增长,去年是11名,还能不能往上走,我信托应该能吧。

 

重回行业前10名,或许是世茂房地产一个很重的心结。2014年,这家企业以707.8亿元的贩卖额位居行业第8名;然则2015年、2016年,世茂房地产规模掉速,排名跌出前10名;直到2017年,世茂房地产贩卖额冲破千亿门槛,重回规模赛道;2018年,世茂房地产实现高增长,以1761.5亿元的贩卖额位居行业第11名,同比75%的增速在前20的房企中排名靠前。

 

不过,是否能够进入前10,犹这样世坛所说,既要看市场,也要看同业的体现。

 

新京报记者 段文平 编辑 武新 制图 薛慧敏 校正 刘军

  

 


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